林口目前有非常多新成屋和預售屋在銷售
我們會發現怎麼房價還是這麼高阿?
開價都37~40萬,銷售員優惠後還要一坪都要30多萬
房價根本沒有跌阿?怎麼在 林口買房?
其實5年以上的中古屋,已經有非常多案例出現單價21~22萬的破盤價
這個單價,是2014年淡海新市鎮的價格了
目前的林口單價25萬左右的新古屋比比皆是
新成屋或預售 比較貴一些是正常的,但貴太多就不合理
貴10%~15%左右應該是比較合理的範圍
(例如:附近的房價在26~27萬,新屋應在28.6~32 萬/坪 之間)
為什麼要貴太多不合理呢? 因為現在還是空方市場
再過個3~4年,這些新屋就會跌到中古屋的價格
p.s.如果未來房市落底,多頭來臨時,才可高價去買
版主今天用一個建案來當標準,大家可以依此來參考
宏錦 W ONE 是一個非常好的指標喔
這個建案位於文化三路,和文化北路的巷弄中
地點處於林口中段位置
這樣的地點不是雖不是非常好
但是建材滿好,公設多,外觀燈光設計也很好,一層四戶滿單純
走進建案大廳真的有進飯店的感覺
103年( 2014)預售時,大多數都成交到32~36萬之間
我們來看看mobile01當年網友買房的討論群組
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=455&t=4581571&p=1
目前108年( 2019)剛交屋,我們來看一下實價登錄
已經有非常多高樓層景觀戶成交跌破30萬
假設我們喜歡的建案地點跟 宏錦 W ONE 差不多
建築品質和建材也沒特別好
那我們知道宏錦 W ONE 蓋得這麼棒
預售時賣30多萬
完工後,成交單價已經是28~29萬就能買到
再過個3~4年, 如果房市沒走多,可能只剩下25~27萬
那品質不如這案子的房子應該值多少單價呢?
我們在做比較時,還要參考位置,機能性,建材,學區,景觀,交通
差不多條件的案子拿來當比較才會客觀唷
這偏文章可以提供給預算有限,又想購屋的小資首購族參考
希望大家都可以買到最超值划算的房子
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