林口法拍屋「善田笠品」下殺2字頭,64折沒人要

善田笠品,林口
善田笠品

林口文化三路一段新建案「善田笠品」,
因銷售不順,建商財務出問題,
整棟淪入法拍,前二拍均流標,3/7日進行三拍,
底價從最先5.4億降至3.45億,單價打64折,
從一坪43萬降至約28萬元,結果仍然無人投標。
雖然底價已從4字頭降至2字頭,
接近市場行情,但個案27戶合併標售,
一般自住民眾不可能出手,至於投資人或建商,
由於整批吃下後還得轉售,
也不可能用市場行情接手,流標在預料之中。

 

三拍之後,會進入應買公告,如果還是沒人投標,
可能再打八折進入四拍,到時底價一坪約22萬元
善田笠品 位於文化三路一段、仁愛一路口,近林口昕境廣場、三井outlet ,
基地僅約170坪,2015年推出預售案,規畫坪數28至40坪,
共29戶,最先開價一坪42萬元,完工後表價降至41萬元。
根據法院判決書,此一建案在預售時期,
建商財務即出現狀況,不但把不動產押質押給地下錢莊,
將其中8戶分別設定最高限額抵押權給三個股東,
另向板信商銀借貸1.9億元,第一期利息就無法繳納,
因此遭板信商銀向法唍申請法拍。

 


依照版主觀察週邊 較平價建案 的實價登錄來看,落在 單價22~28萬之間
一個法拍建案看起來打64折很便宜
但付近的豪宅建案天地昕最低都下殺到24.68萬 /坪才賣掉
實際上善田笠品建案品質,和產權都有問題,也沒有公共設施
雖然案子是全新的又在大馬路邊,單價還是太高

 

版主認為第四拍一坪22萬還是賣不出去
不過這價格一般住戶也許可接受
要財團和地主來接手這案子,應該要低於單價18萬
因此有機會拍到六拍才有機會賣出

建商接手後也只能低於市價22~24萬之間賣出

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