(購屋族必看)淡水淡海新市鎮2017,2018濱海路義山路,投資型建案價登錄公開

淡水淡海新市鎮

淡水新市鎮有不少投資型的建案
在2017~2018第一季已經出現破盤拋售的現象
房價比較持穩的地區為新市國小,家樂福週邊
週邊單價還可以在20多萬
但這區完工5~7年以上的房子單價都在20萬
甚至平價一點的案子都已經破20萬
不是很在意建案品質的首購族
可以很容意買到單價18~19萬的房子
等到新市鎮海洋都新交屋後
很可能這區大多數的房子也都會陸續破20萬




直達車在淡水住過好幾個建案
也很看好淡水新市鎮未來的發展
很喜歡淡水優美的海景,別的地方看不到阿
住淡海新市鎮,雖然基能不完善
但是淡水區擁有非常多的機能
要吃小吃,便當,消夜,都可以輕鬆在淡大商圈附近買到
而且價格都比台北新北其他地區更便宜
輕軌捷運應該也能順利再年底通車
未來又有淡江大橋,交通和景觀又可以大加分
直達車感覺淡水真是美好的地區

 

有優點就會有缺點
淡水新市鎮缺點是交通不便
因此大多數通勤上班族不太喜歡住在這裡
因為交通因素導致發展太慢
願意開發的主力只有,宏泰集團,甲山林,寶佳集團,麗寶
不像其他地區有很多上市公司都會插花,地區開發才快
像是喜歡到處推案的遠雄,皇翔,長虹在這裡就看不到



新市鎮又以宏泰集團為主(海洋都心,台北灣,宏盛新世界)
這幾年開始大量推案造鎮
目前也有很大量的房屋交屋
在未來1~3年所以案子都會開始交屋
而淡水大多數購屋者都是投資客
我們知道當交屋1~3年時投資客如果賣不掉
其實大部份投資客都還不怕
大約等到3年後還賣不掉,房價又不漲時
寬限期到了後, 這時最容意出現破盤的低價



我們今天要研究的是以投資型為主的建案的實價登錄
這批建案基本上都是2013~2015之間交屋的案子
剛開始1~2年這些案子其實單價也都滿硬的
降價幅度其實很有限
投資客目前已經繳了3~4年房貸
寬限期也到了,開始要繳本金
2017~2018我們陸續發現單價開始破盤了
有要回到2010~2012預售時的味道

 

以下實價登錄之價格都是(不含車位)
第一個案子我們先來看看淡水指標性的建案
水立方
水立方,實價登錄
水立方在2017~2018出現了多筆單價破30萬的拋售屋
破盤已經不是個案
41層樓的豪宅景觀建案,已經守不住30萬

 

我們回到淡水新市鎮
我們主要介紹濱海路和義山路週邊的房子
這些是新市鎮比較首批的建案
當時淡海還是一遍荒野草地
在2013時,投資客也是非常熱洛的搶購
我們點出一些有出現破盤價的建案給網友們參考
希望購買淡水地產的網友,也可以可以追蹤我們的臉書<<
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天駿
天駿,淡水
兩年前直達車很想入手天駿
天駿的外觀和建築品質在新市鎮中都是屬一屬二的
晚上時還時常會點燈
整棟樓在新市鎮裡面真是一棵閃亮之星
兩年前代銷只有2,3樓肯賣一坪23萬
高樓層都要25萬以上
這兩年我們都可看到天駿出現高樓層有人拋出21~23萬

 

琴境

琴境
琴境是離輕軌G5站滿近的案子
戶數單純,機乎都是投資客買來出租
2年前大約都要21~23才買得到
目前已經看得到17~19萬

 

遊川風

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就在琴境旁邊的案子離輕軌近
15~17萬都能買得到

 

捷運悅境
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捷運悅境是輕軌第一排的案子
門面滿漂亮的,在微笑莊園正對面
目前在19~20萬之間

 

琴朗
琴朗
琴朗跟琴鏡是同一個建商,距離也不遠
目前可以看到16~19萬

 

日月星辰
日月星辰
日月星辰這兩年交易量較低,2015,016年都出現16~19的新低價

 

里御大砌
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里御大砌,2017年都出現16~19的新低價

 

捷運匯境
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捷運匯境距離G04淡水行政中心 ,和家樂福都不遠
穿越濱海路就到了
這建案算是較平價,但位置還不錯
剛蓋好交屋一年
單價19~20就可以買到

 

涵月
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涵月位於未來的淡海新市正商業區正對面
面新市二路,位置和交通都還不錯
這兩年也出現破盤價
單價18~20萬

 

首馥
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首馥位於未來的淡海新市正商業區正對面
面新市二路,位置和交通都還不錯
雖然是平價建案
直達車個人感覺蓋得還滿美的
建商也很有誠意,願意讓利給消費者
單價16~19萬價格非常漂亮

 

富麗河
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富麗河位置有點小偏遠了
已經到了濱海路三段
越來越靠近海邊
建案蓋得滿特殊滿美的
直達車原本還以為是跟W丰上的建商
原來琴境,琴朗是同一個建設公司富利達開發的推案
單價17~20就能買到

 

 

天琴
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位置在巷弄中,交通比較沒有優勢
單價17~20就能買到

公園上璟
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公園上璟單價在16~19萬之間

 

我們點出一些有出現破盤價的建案給網友們參考
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直達車之後會再介紹淡水其他地區的建案情況
歡迎自住客再來多加了解


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