台灣 房價 經過5年回檔, 2020又快回到歷史高點

房價 這麼高的年代
買房子 成一件相當困難的一件人生大事
不少人將買房當成人生第一追求目標
但是將 頭期款 付完後,開銷還沒結束
交屋後,空房子也無法直接入住阿
還需要 家俱,裝潢,電器 
光是安裝冷器就要超過10萬
如今房價 開始的上升
未來年輕人買房子又難上加難

 

台灣房價 2014年時創下了歷史新高後
2015年就開始呈現下滑趨勢,
經過大約5年的回檔打底
直到2020年才又緩緩回升
如今又緩緩邁向高點,直逼歷史高價。
相當多中南部的預售屋又開始一個開的比一個高

很多投資客永遠看多
因為自己買了房子就認為漲定了
很多房屋銷售也永遠看多
因為都被主管洗腦
只能看漲不能看跌
這樣就不夠客觀,無法看清市場


版主這兩年雖看多房市
在2014~2015年大家在追逐房產時,其實我是空空
當年看空房市是因為
房價高的誇張
洲子洋30~40萬
林口30~40萬
青埔40萬
新莊50~60萬
台灣少子化,步入老年市場
房子供應過剩,餘屋太多
且大型投資客都在出場,不僅台灣投資客出場
連香港 李嘉誠 都出場
小型投資客卻不信邪,都被洗腦了,每天都要井噴
大多數不是賠售,就是套勞五年

 

但為什麼退休直達車2019開始看多了?
房價經過幾年沉澱,版主發現:
怎麼房價跌不太下去,
成交量又非常的低
且各大重劃區回檔幅度其實都不深
再加上台股也並沒有做頭崩盤
跌到9000點就開始V型反彈
在當時的觀察重點其實是在股市
如果2019全球股市都能做頭崩盤
那房市肯定可以繼續探底
但是恰好相反,2019股市居然開始走多
在投資客資金不緊張的情況下
就有助房市的穩定

之後我們又看到2018~2019間,A7重劃區和青埔
的交易量都有好幾千億
版本發現經過這麼多年,投資客其實手養很久了
在交易量最低的2018年,重劃區交易量居然這麼大
可見部份投資客已經回來了

如果是像sway
只看台北市,或板橋等 蛋黃區,根本看不到這現相
也不知道原來房價已經回穩了
sway到現在還在看空
顏炳立 顏總都看多了

 

2020過了一半,雖然受到疫情影響
房市有受到壓抑
但我們還是可以感受到,買氣越來越好
當年30歲在看房子的人
如今都已經35~40歲了
買房子的很大部份都是剛性的自住客
首購族的比例也相當高
這些人大多對低總價,中小坪數的房子感興趣
所以我們看到新莊副都心,雖然跌幅很重
可是買氣還是很低
因為首購族還是買不起大坪數高總價阿

賣最好的地區,還是在淡海,A7,桃園,台中
這些區域推出相當多的中小坪數適合首購族
和投資客購買的標地

 
很多低總價案子很快就被秒殺..

 

版主認為2019~2020是個不錯的買房機會
錯過的話,就有可能未來要追高了
如果有看到喜歡又不是太貴的房子
有自住需求就可以買進
否則過1~2年後房價可能又會墊高


注意!!!
目前台灣已進入少子化
人口出生率低於死亡率
老年化,人口結構越來越老


這波的房市多頭不知道可以走多久
這波行情結束後可能是5~10年
但是最後一波
可是每個人都要結婚成家,不可能等10年吧
因此有自住需求的就要趁現在快點尋找標地
不然未來就會追高
買到歷史高價
但就很可惜啦


10年後少子化會正式發酵
台灣房市最後還是逃不了走向日本化
希望大家不要是最後一根稻草

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