台灣恐面臨房市泡沫化!專家示警,第四季可能就會出現倒閉潮


甲山林機構 
董事長 祝文宇 日前點名,桃園台中台南高雄等4都,
這幾年瘋狂推案,不僅供過於求,最慘還可能引發泡沫化危機。
營建、代銷大老的一席話,引發各界熱烈討論,而要判斷房市走向泡沫化,其實有跡可循。

 

*建案停擺不開工
此為房市泡沫化的初期症狀,建案預售階段銷售不佳,前有工料成本大漲,後有銀行雨天收傘,建商此時不是到處調頭寸,就是趕緊將手上建案找人接手,若無人伸出援手又盤不去,建案只好停擺,根本無力開工。

*建商陷入倒閉潮
假設有些建商在前一關都過不了,就會進入到建商倒閉潮的階段,這就是台北市不動產開發公會理事長陳勝宏在今年3月間的大膽「預判」,8、9月恐掀建商倒閉潮。事實上,台灣上一波房市泡沫化,有不少知名的建設公司都不支倒地。

若真有建商倒閉潮,正意味著建商手上建案「頭已經洗一半」,在資金斷鏈下,接著必然就是出現爛尾樓。如業者的預言,8、9月恐掀建商倒閉潮爛尾樓出現的時間點就會在第4季或是明年

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