淡水「宏盛新世界」今年2018實價登錄9筆交易 7戶賠售

淡海捷運輕軌即將完工通車，
房市也逐漸回溫，但淡水仍出現有社區賠售慘況，
據內政部公佈2018實價資訊，
淡海新市鎮大型社區「宏盛新世界」
今年9筆交易就有7戶賠售，至多慘賠166萬，
沒有賠售的僅有2戶，其中1戶持平，
另1戶持有5年僅賺24萬。

根據實價資料顯示，今年2月該社區1筆15樓同戶交易，
在2013年以1020萬購入，2018年854萬出售，屋主慘賠166萬；
另外則是7樓戶的同戶交易，在2013年以1490萬買下，
今年5月賠售132萬，以1358萬脫手，為該社區今年迄今最大苦主。

 

儘管也有獲利賣方，但持有5年後出售，價差僅24萬塊；
至於另1戶平盤殺出的18樓戶，
若扣除一些持有或交易成本，仍屬賠本交易。

 

「宏盛新世界」分為1、2期，2期戶數加起來破千戶，
因位推案量龐大的重劃區，許多新案競價，
不乏單價1字頭的新屋，排擠部分讓利空間較少的物件，
加上該社區過去多有投資客高價搶進，
買氣未全面回溫之際，都讓成交價格失色。

我們來看一下 今年2018宏盛新世界的最新實價登錄

跟去年相比確實回穩不少囉
不過最低還是可看到單價20萬左右的賠售價格
宏盛新世界的建築品質其實很不錯

蓋得很票亮公設又棒
單價25~28可能都是第二手再轉賣囉
有這麼多賠售可見淡水的供應量時再太大啦

未來一兩年會看到海洋都心,和台北灣四季之旅的投資要搶賣互相撕殺