法拍屋 移轉棟數 2018創四年新高

法拍屋移轉棟數 2018
法拍屋 移轉棟數 2018

根據內政部統計資料,今年上半年法拍移轉共2,549棟,
年增5%,為近四年同期新高。業者表示,
今年房市信心回升,屋主轉硬,
不少民眾轉到法拍市場撿便宜,
法拍移轉量因此隨一般市場交易量回升。



過去法拍待拍件數、移轉量被視為房市景氣反指標,
法拍量愈大,代表房市愈差

但近幾年數據顯示,法拍市場幾乎和一般市場冷熱同步,
房市差,法拍量也少,房市轉好,法拍移轉量也跟著增加。

 

以近十年來說,房市在2016年交易量創下24.5萬棟歷史新低時,
當年法拍移轉量2,092棟也同步寫下十年新低,
2017年房市交易量回升約8%,法拍件數也增加約6%。

 

主要是國內長期低利,
且銀行多願意提供增貸或寬限期,沒有出現斷頭潮,

法拍屋增加有限,加上先前政策打房,投資買盤縮手,
法拍移轉量因此一直維持低檔。

 

去年政府宣示不打房、市場回溫後,
自用購屋人、投資人開始搜尋屬意房屋,
但賣方態度也跟著轉硬,
不少買方轉進法拍市場希望買到便宜貨,
法拍移轉量和一般市場交易量因此同步回升。




觀察六都法拍移轉量,新北、桃園、高雄增加最多。
桃園增加48%,增幅最多,移轉量最多的是高雄的473棟,
其次為新北472棟;移轉量減少最多的是台中市,年減15%。

 

桃園及高雄近年航空城、
軌道經濟、重劃區等房市議題豐富,
買方投資意願較高,但多想低價入手,
法拍市場熱度因此提高;台中市近年人口大幅成長,
躍居全台第二大都會,但房市議價彈性仍在,因此在一般市場交易較熱。

 

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,
台灣未來調升利率機率高,不過觀察過去降息,
一次調整半碼居多,部分高槓桿財務操作投資人可能有斷頭風險,
但不致於出現斷頭潮。

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