2019 三月 林口 新建案最新實價登錄分析

林口建案

新北市林口區最近又有一些剛蓋好的新建案可以看到實價登錄資訊囉,我們來研究分析一下2019三月的市場變化

 

 

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首先我們來看建案品質不錯的朗廷會,這算是剛蓋好交屋不久的案子
實價登錄看到第一手預售交易的價錢
通常預售或剛開賣的房子是最貴的
我們可看出建商算是滿有良心的
第一手就給消費者合理的價格
這幾年不少林口的房子,在預售時都非常貴,第二手後就開始賠售
以朗廷會的品質和建案位置,其實單價不算太貴
喜歡這案子的網友還是可以考慮購買
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長虹天際 樓高36層,是長虹在林口蓋的重要指標豪宅
長虹的品牌,和建材觀查目前實價登錄的價格來看
 單價:35~40萬,還是合理範圍
不過總價非常高,能買得起的住戶年收入都相當高
版主認為有這樣收入的消費者要考慮的不是單價
而建案品質,質感,地點, 您喜不喜歡才是重點
不需要買到最低價
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宏錦 W ONE 也是林口新蓋好交屋的建案,我們已經可以看相當多的實價登錄成交價
建案位置不太好,週邊的機能較少,需要超商和購物都要開車
不過建案的建材和公設算是很不錯,走進大廳感覺是棟小豪宅
但預售時剛開始都成交到35之上
目前已經看到相當多高樓層單價低於30萬/坪
目前還有餘有興趣的消費者可以趁低價時去購買

宏錦 W ONE

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玄泰文華 建案位置,景觀都非常棒
預售時成交到40多萬,目前已經可以看到單價:35~40之間的價格
版主感覺可以再等等,成交價應該落在33~35萬會比較合理一點

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玄泰文華- 左擁三井OUTLET右抱運動公園

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聯虹天耀 是在林口比較後段的位置,不過週邊的機能相當不錯
旁邊就有銀行和郵局,對面還有相當多的餐聽和超商
建案銷售的很不錯,預售單價近35萬
目前最新實價登錄已經開始賠售跌到28~29萬
不過公設比高達34.7%
目前林口有不少豪宅都有些個案戶跌到24~26萬
依照這建案的位置來看,版主認為單價:25~26萬會比較合理
消費者可以耐心等等
聯虹天耀
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富堡晶棧 位置在文化北路邊,比較偏,附近的機能較少
不過富堡建設的建宅和建築品質都還錯
單價都成交在30~35之間,版主感覺還是太高
這單價是林口中心商業區的豪宅單價了
購買該建案可能吸引了許多首購年輕人先求有一個家
只看總價,就不太計較單價,這單價對一般消費者來說是偏高了
目前已經clean完銷
版主認為這的地段,比較合理的價格會在25~27之間
喜歡的網友,可耐心等幾年,價格落下來再入手
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京硯米蘭 是相當優質,建材和公設都很不錯的建案
雖然附近沒有機能,但是距離全聯,星巴客,三井OUTLET都滿近的
開車1分鐘就能到
建商也很有誠信不二價開賣
目前實價登錄看到的數字也是在32~33萬之間
因為他們的建築十分特別,公設很棒,夜間的燈光效果非常美
版主感覺30~33可入手,不用太要求低價

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京硯米蘭 -現場實拍 開箱 實價登錄 (看房日記)


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目前還有些新建案,親愛的HOUSE ,森達美術館 ,亞昕昕樂章 ,長耀雙峰匯 ,旺洲逸品極
實價登錄還沒出來,未來完工交屋後,版主會再幫購屋者整理提供大家參考

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