房地產

我們從2015年開始就看到多頭總司顏炳立令突然開始看空地產
這樣的空方言論對投資客來說,真是一大打擊
而投資客當然不認同,大家都認為自己特別利害
我投資的房子特別好,別人都跌,我選的就會漲

 

比較精明的投資客,對市場很敏銳
大戶和建商們都會給他們一手資訊
在透過數據分析,這批投資客都在2015~2016時迅速退出
到了去年2017,其實還有部份的小型投資客不願賠錢出場
以租代賣,這些人每年都認為再多留一年,明年就會井噴了
就像買錯股票,只要虧錢打死都不賣,認為自己選的股最好,未來一定漲

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京華城2月26日召開股東會，通過處分資產提案，
並授權董事長處理，目前已和戴德梁行簽約，
委由戴德梁行執行公開標售。
京華城基地近5000坪，樓地板約6.2萬坪，
若以樓地板一坪80萬元計算，市值上看四~五百億元。

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2017台灣六都平均房地產單價及成交量，
跌幅前10名行政區，分別為新北市三峽區、林口區
樹林區、淡水區，高雄市鼓山區、
新興區、前鎮區、三民區，
台南市新市區，台中市南屯區。

三峽跌幅15.7%最大，
林口下跌10.6%居次，
樹林下跌9.5%排第三，

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淡水新市鎮有不少投資型的建案
在2017~2018第一季已經出現破盤拋售的現象
房價比較持穩的地區為新市國小,家樂福週邊
週邊單價還可以在20多萬
但這區完工5~7年以上的房子單價都在20萬
甚至平價一點的案子都已經破20萬
不是很在意建案品質的首購族
可以很容意買到單價18~19萬的房子
等到新市鎮海洋都新交屋後
很可能這區大多數的房子也都會陸續破20萬

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人口增加真的能讓房地產上漲嗎？

在買方市場，空頭趨勢下
且推案量超大的桃園區
房價和交易量都守不住
單價方面，桃園大樓和公寓都年均下跌近10%

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顏炳立在2017/12/15年底發表對房地產的看法，
去（2016）年全台房屋移轉棟數24.5萬棟，
今年（2017）年約介於26到27萬棟之間，
今年最多也只有27萬棟
投資客還想賺錢或平轉?
除非你的房子條件很棒,不然都是幻想
而在成交量未衝上30萬棟之前都還是築底階段；
在大家選出今年2017房地產關鍵字「讓」之後，
他預測明2018年的關鍵字將是「縮」，
房市尚未見底、讓利將成常態，

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