新北市房價 一枝獨秀 創兩年新高 成為北台灣上漲領頭羊

新北市房價
新北市房價
目前成為北台灣房價上漲的領頭羊。
新北市境內重劃區眾多,
先前幾年房價跌很兇。
但近兩年來房價大逆轉
版本預估有如此變化主因在: 建商轉型有成
有鑑於新莊副都心投資慘賠,房子賣不掉的情況
建商於2019後的預售屋,紛紛推出中小坪數隔局
而目前購屋的族群以剛性需求自住客為主
在少子化,薪資沒有上漲的情況下
年輕家庭都購買中小坪數的房型居多
建商又推出消費者需要的房型
在重劃區土地,和餘屋不斷去化之後,精華地點越來越少
因此房價隨之上漲


永和 房價最強 重回六字頭

北台灣新建案價格走勢以新北市表現最強,
新北市房價來到39萬/坪,連續兩季上漲,
季漲幅約1%,並創下2017年以來新高點。
若與去年同期相比,則上漲1.2萬/坪、年漲幅約3.2%。


新北市大多數行政區新建案房價都上漲,
各區的指標建案買氣表現普遍不錯,
如:中和地區的「漢寶天匯」、
三重「左岸京站」、
板橋「馥華艾美」、
新莊「聯合公園」等建案。


不過,新北市各行政區無論房價漲或跌,
變動幅度大多在一個百分點以內,
起伏並不算大。

 


漲幅較大的行政區是永和,
永和是前一波修正跌幅較深的區域之一,
近年來房價強勢反彈,現已漲至約60萬/坪,
是新北市房價最高的行政區,
比板橋、新店還高出許多。



至於房價持平的有基隆市與宜蘭地區,
基隆房價為21.1萬/坪,仍維持在歷史最高水位。
宜蘭地區房價20.8萬/坪,與價格相同。
有趣的是,基隆房價在歷史高點,
宜蘭在相對低點,二處房價表現天差地遠,
但近期市況卻頗為雷同,買氣都十分清淡。


雙子星延宕 西區房價軟

台北市房價來到84.2萬/坪,季跌幅近1.1%,
是2018年以來最低價。


北市房價不漲反跌,表現令人意外。
進一步觀察各區房價變化,
房價最弱勢的區域如萬華、大同、大安、士林等區。


大安、士林則因中、大坪數市場相對平淡,
高總價產品成交單價拉不起來,價位再稍往下壓。

台北、桃園與新竹地區下跌,
另基隆與宜蘭房價以平盤作收。


明資料來源:住展雜誌

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